二手房中介费和按揭手续费一般是多少

tangguomishi

定位长沙，准备买套二手房，预算100个，打算贷款，可能会组合dai，或者仅公积金dai
看中一套房源，链家中介给我讲的个税2%（不唯一），契税1.5%，中介服务费：成交价*2%，按揭服务费：贷款额*1%，按揭担保费：贷款额*1%
想问问中介费和按揭手续费要这么高吗，第一次买也不知道这两个一般都是多少，还有按揭担保费也是必须要交的吗

txcj123

除了前两个，其他的都是扯淡，都可以谈

富婆

中介绿皮最贵，其他的1%左右，贷款没有服务费一般银行还有返利给中介，建议自己找银行，除非你的收入贷款不了，一般我们都说是包装费

tangguomishi

txcj123 发表于 2024-8-13 08:52
除了前两个，其他的都是扯淡，都可以谈

谢谢

賺客

中介费1，没其他费用

tangguomishi

富婆 发表于 2024-8-13 08:53
中介绿皮最贵，其他的1%左右，贷款没有服务费一般银行还有返利给中介，建议自己找银行，除非你的收入贷款不 ...

夫妻共同贷，月收入加起来1.7个左右，准备公积金代70个，应该代得了吧，另外就是中介费是不是也可以照着1%去给他刀，有么有可能往更少了刀

tangguomishi

賺客 发表于 2024-8-13 08:59
中介费1，没其他费用

欧克，谢谢

功夫茶与黑咖啡

0.8%

ligangsaobi

现在这行情，你必须压压中介

su123

照相关法律法规个税应该是卖方交的，除非你有什么协议让买方交。
卖方一般会把个人所得税这部分的费用计入房子售出价格当中，这无形中相当于由买方缴纳。

现在是买方市场，中介服务费、按揭服务费、按揭担保费你就问他1%做不做，不做咱直接换吧，别让他宰

甜筒

现在这个行情 除了契税和个税 别的都可以谈 而且现在一共1%的中介费都算很高了 说一下地区 浙江宁波 428万房子 就付了3万 可以砍价的 谈完房子 砍中介费 不行就换一家

aifeng

现在商业贷款利息那么低，为什么不直接商贷，然后尽量和银行把利率谈低一点，纯商贷以后还可以转公积金贷款或者组合贷，我这里纯商贷支持的银行多，利率更好谈

tangguomishi

aifeng 发表于 2024-8-13 13:11
现在商业贷款利息那么低，为什么不直接商贷，然后尽量和银行把利率谈低一点，纯商贷以后还可以转公积金贷款 ...

商贷再怎么谈也不会比公积金低吧

aifeng

tangguomishi 发表于 2024-8-13 15:18
商贷再怎么谈也不会比公积金低吧

是的，我这里30年商贷是3.85减70BP（据说还能再低），也就是3.15，公积金是2.85，这样的话，贷款100万，等额本息还款，商贷月供4297.4，公积金月供4135.6，我觉得几乎么有区别（我们这里没孩子的夫妻两个公积金拉满只能贷80万），但是保留了使用公积金的机会，毕竟一辈子只能用两次，为这点差额用一次太亏了

jia0400

不当人的做法 跳单 找一个中介走手续就行了 个税契税必须要交的 中介费协商来 现在这个市场 卖家全额中介费不新鲜

tangguomishi

jia0400 发表于 2024-8-13 17:05
不当人的做法 跳单 找一个中介走手续就行了 个税契税必须要交的 中介费协商来 现在这个市场 卖家 ...

这就是下下策了，最后再考虑

Coo

tangguomishi 发表于 2024-8-13 17:24
这就是下下策了，最后再考虑

至少要聊两个中介，然后砍价， 长沙能砍到百分之一以内， 他不做有人愿意做

tangguomishi

Coo 发表于 2024-8-13 19:12
至少要聊两个中介，然后砍价， 长沙能砍到百分之一以内， 他不做有人愿意做 ...

佣金费方面谈不拢的时候再换中介，毕竟在房价上面卖方都不愿意松口，再换中介，卖方就更难搞了

tangguomishi

aifeng 发表于 2024-8-13 16:40
是的，我这里30年商贷是3.85减70BP（据说还能再低），也就是3.15，公积金是2.85，这样的话，贷款100万， ...

应该还好吧， 公积金一个人的话四五年交的就够贷款了，两个人就更简单了